Регистрация прав
 на недвижимое имущество и сделок с ним

Александр ГРИНЕНКО,
начальник Тацинского отдела Федеральной регистрационной службы по РО
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 
Госрегистрации подлежат земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 1 июля 1999 года. Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу Закона о регистрации (до 01.07.1999 г.) и оформлены в установленном Законом порядке, признаются юридически действительными. Другими словами, в Тацинском районе регистрацию прав собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и т.д. проводили органы технической инвентаризации, о чем делалась соответствующая запись на правоустанавливающем документе. Также права собственности на здания, сооружения, земельные участки, земельные доли и т.д. проводили администрации сельских советов, комитет по земельным ресурсам и т.д. Результатом данной регистрации являлись свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей. 

 С 22 октября 2008 г. вступили в силу изменения в Закон о регистрации, которые позволяют собственникам прекратить права собственности вследствие отказа от права собственности. С 26 января 2009 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ в части изменения государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, Государственная пошлина уплачивается в размере 100 рублей; а за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - в размере 50 рублей.