ОСТАЛОСЬ ДВА ГОДА... ЖИТЕЛИ многоквартирных домов сегодня в легкой панике: прошел слух, что в скором времени их всех поголовно "загонят" в ТСЖ - товарищества собственников жилья, месячные взносы в которые составят 4-5 тысяч рублей.
Жильцы многоквартирных домов по улице Матросова на гражданском сходе, посвященном созданию ТСЖ. Пока отношение к нему скептическое... Настороженность, озабоченность квартировладельцев понятны, и происходят они прежде всего от незнания сути проблемы. А она заключается в том, что значительная часть жилого фонда по-прежнему нуждается в капитальном ремонте. До прошлого года действовала областная целевая программа решения этой задачи.
В рамках ее реализации в пос. Жирнове, Быстрогорском, Углегорском и ст. Тацинской капитально отремонтировано более десяти зданий, при этом собственники жилья оплачивали по принципу софинансирования 10% стоимости работ.
Под эту программу была составлена проектно-сметная документация на капремонт еще 22 домов (она обошлась районному и поселенческим бюджетам почти в 20 млн руб.). Однако, теперь, чтобы воплотить эти планы в жизнь, бюджетные средства будут предоставляться по иной схеме.
21 июля 2007 года был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. На лицевой счет Фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в регионы. В течение четырех лет, которые действует Фонд, средства федеральной и областной казны выделяются на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийных домов. Фонд действует до 1 января 2012 года и подлежит ликвидации.
Условием получения средств на капремонт жилых домов является наличие товариществ собственников помещений в не менее чем 10 % многоквартирных домов. Жильцы могут выбрать и другой способ управления - например, через местное коммунальное хозяйство, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Размер софинансирования капремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств ТСЖ или управляющей организации должен составлять не менее 5 % стоимости работ.
О создании ТСЖ впервые заговорили в районе еще в феврале 2009 г., но дальше гражданских сходов дело не пошло. Отвечающие за это администрации поселений не проявили настойчивости, не разъяснили народу суть, необходимость образования товариществ собственников.
Когда же, вопрос этот поставили ребром - быть ли бюджетному финансированию из области или нет, - люди, в основном, оказались не готовы к принятию решения и встретили призыв к созданию ТСЖ, как говорится, в штыки. Это показал и сход, состоявшийся 29 июня на ул. Матросова в пос. Углегорском. Его провели зав.сектором координации работы отраслей промышленности, ЖКХ, транспорта и связи районной Администрации Наталья Яковенко и специалист по ЖКХ Углегорского поселения Лариса Морунова.
Многие жильцы многоквартирных домов впервые услышали о ТСЖ, кто-то успел обежать всех соседей и призвать их бойкотировать создание товарищества собственников жилья. Пенсионерки дома № 5 А.И. Соколова и М.И. Грачева сразу заявили, что по 5 тыс. в месяц на ремонт они на свою пенсию не потянут и, как в добрые старые времена, потребовали от властей срочно отремонтировать подвал, в который, того и гляди, обрушатся все этажи. Кое-кто мотивировал свой отказ тем, что они приватизировали жилье, уже тогда требовавшее капитального ремонта. Но поезд, что называется, ушел (кто их заставлял брать в собственность такие квартиры?!). Сейчас надо решать проблему, и только тем путем, о котором речь шла выше.
Пожалуй, только Полина Ивасенко, проживающая в том же доме № 5, на сходе не высказалась против ТСЖ, однако, справедливо посетовала на отсутствие конкретной информации о правилах их создания, порядке выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах. Люди, кстати, поинтересовались на сходе, есть ли в нашем районе опыт деятельности таких товариществ, насколько этот способ управления предпочтительней других. Надо все элементарно посчитать и довести эти расчеты до сведения собственников жилья. И сделать это обязаны специалисты поселений!
Что касается накопленного товариществами опыта, то в нашем районе его нет, зато ТСЖ неплохо себя зарекомендовали в пос. Шолоховском Белокалитвинского района, где мы побывали в тот же день. Заведующая сектором ЖКХ городского поселения Светлана Пятибратова и председатель одного из двух поселковых ТСЖ ("Центральное") Татьяна Новикова подробно рассказали об истории создания поселковых товариществ. Нам показали несколько домов, в которых уже был проведен или сегодня ведется капитальный ремонт, послушали мы отзывы жильцов ТСЖ, проживающих по ул. Пионерской, 3 и Горького, 20.
Домком Анна Гуреева: "Ремонт нашего восьмиквартирного дома был проведен хорошо - утеплили подъезд, заново смонтировали отопление, канализацию, водоснабжение. Правда, с ремонтом крыши строители напортачили, сейчас переделывают. Но за это мы спросим с руководства ТСЖ "Кедр". Работы не обошлись нашим жильцам дорого: за полгода где-то тысяча в месяц вышло (в зависимости от квадратуры жилья).
Член ТСЖ "Центральное" Галина Грицай: "Очень довольны деятельностью руководства нашего товарищества. Наш дом начали капитально ремонтировать в мае, завершить работу обещали 31 октября. Сроки строго выдерживаются, качество - отличное. В среднем в период ремонта каждый из собственников квартир платит 800 руб. в месяц".
ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ:
на данный момент товариществами собственников жилья охвачено в пос. Шолоховском более 30 многоквартирных домов, и работа по созданию ТСЖ активно продолжается. Появилась идея, поддержанная многими жильцами, объединить их в одно, общепоселковое. Впрочем, у соседей многие собственники выбрали и иной способ управления. И это их право.
|
