ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ?
 Федеральный закон, позволяющий гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости, вступил в силу в сентябре 2006 года.
Такую "облегченную” процедуру оформления прав на недвижимость и назвали "дачной амнистией”. На вопросы жителей района отвечает начальник Тацинского отдела управления Росреестра по РО Александр ГРИНЕНКО:
- Кто из граждан может воспользоваться таким упрощенным порядком?
- Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.
При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.
- Все так просто, или есть какие-то исключения?
- Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – "дачная амнистия” к ним не применяется.
Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в част-ной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда, части земель сельскохозяйственного назначения), то оформить на него права собственника в указанном порядке также не получится.
- А если жилье было построено самовольно, без разрешительных документов?
- Полезны будут новые правила и землевладельцам, построившим на своем участке, скажем, индивидуальный жилой дом, не получив разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Закон позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.
Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим.
- Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, и что для этого необходимо?
- Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Для оформления права собственности в Тацинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области (далее Тацинский отдел) вам необходимо предоставить следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности (подготавливается в Тацинском отделе при сдаче документов); квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер 200 рублей, можно оплатить в терминале, установленном в здании Тацинского отдела); документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт и т.д.). При обращении представителя - удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; любой документ о праве на земельный участок, который есть у вас на руках, в частности, - акт (постановления, распоряжения) о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (Комитетом по земельным ресурсам);
- выдаваемая органом местного самоуправления (администрацией поселения) выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка (с проведением или без проведения межевания).
- Как зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом и другие постройки, расположенные на земельном участке?
- Можно выделить два вида построек, возводимых на земельном участке: требующие и не требующие получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
К первому виду можно отнести индивидуальные жилые дома, ко второму – хозяйственные строения и сооружения (гаражи, бани, сараи, беседки и тому подобное), а также дачные и садовые домики. Процедура регистрации права собственности для каждого из этих видов будет иметь свои особенности.
Раньше при отсутствии разрешений на строительство и ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию постройка признавалась самовольной, и право собственности на дом можно было признать только в судебном порядке. Новые правила позволяют уйти от необходимости судебного разбирательства в отношении домов, уже построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, необходимо отметить, что такое послабление, позволяющее не получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, сохранится лишь до 1 января 2015 года.
- Какие документы нужно предоставить?
- Для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом и объекты недвижимости заявителю необходимо предоставить в Тацинский отдел следующий пакет документов:
- заявление о государственной регистрации права собственности (подготавливается в Тацинском отделе при сдаче документов);
- квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 200 рублей, можно оплатить в терминале установленном в здании Тацинского отдела);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт и т.д.). При обращении представителя - удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
- кадастровый паспорт для жилого дома (для оформления кадастрового паспорта и для его получения гражданину необходимо обратиться с заявлением в БТИ), декларация установленной формы об объекте недвижимости (подготавливается в Тацинском отделе при сдаче документов);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок);
- кадастровый план земельного участка (он не требуется, если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке).
|