Важно техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении) отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего вида, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показателей прибора учета соответствующего вида, его обслуживания, замены.




В чем суть основных изменений, корреспонденту «РВ» рассказал заместитель главы района по вопросам муниципального хозяйства Андрей МИХЕЕВ.
Общедомовые нужды оплачиваются исходя из
площади помещения
Новые Правила существенно изменяют принцип распределения платы за общедомовые нужды. Если раньше такой платеж распределялся пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета, то с 1 сентября – пропорционально общей площади занимаемого помещения. В соответствии с ранее применявшимся порядком так называемый «коэффициент общедомового потребления» распределялся по принципу:кто больше израсходовал ресурса внутри помещения, тот больше заплатил за общедомовой расход и потери. Теперь же основной фактор, который лежит в основе распределения платежей за общедомовые нужды, – общая площадь помещения.
Два платежа
за каждую услугу
Новыми Правилами платеж за каждую ЖКУ разделен на две части: первая – за индивидуальное потребление в помещении, вторая – за общедомовые нужды. Таким образом, в квитанции появятся две графы по каждой коммунальной услуге, отражающие потребление внутри помещения и на общедомовые нужды. Важно отметить, что плата за «коммуналку» на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. Временное отсутствие – основание для снятия начислений только в отношении индивидуального потребления в квартирах, где не установлены приборы учета.
Единая квитанция
С 1 сентября подлежит применению новая форма платежного документа. Содержание квитанции должно включать в себя ряд обязательных параметров. В их числе – объем каждого вида предоставленных потребителю за расчетный период в помещении коммунальных услуг и размер платы за каждый из видов; объем каждого вида ЖКУ, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за отдельный вид таких услуг; общий объем каждого вида услуг на общедомовые нужды, показания общедомового прибора учета, суммарный объем каждого вида услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме; сведения о размере перерасчета платы с указанием оснований, а также сумме задолженности потребителя перед исполнителем. Предусмотрено и отражение в квитанции сведений о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы, но, следует помнить, что в этом случае потребителю придется уплачивать проценты. Рассрочка (отсрочка) предоставляется, если начисленный размер платы за услугу, предоставленную в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 % размер платы, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года. Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за ЖКУ равными долями в течение года и взимания процентов (не выше, чем увеличенный на 3 % размер ставки рефинансирования Центробанка РФ на день предоставления рассрочки).
Урегулирование вопросов приборного учета
По новым Правилам потребитель обязан ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и передавать их управляющей организации не позднее 26 числа этого же месяца. Если собственник вовремя не предоставил данные, то первые три месяца ему будут начислять по среднемесячному объему за последний год, а затем – по нормативу потребления коммунального ресурса. Показания общедомового прибора учета обязан снимать исполнитель, а не потребитель. Сроки снятия показаний общедомового прибора учета такие же. Что же касается сроков проверки правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, если раньше ее возможно было осуществлять не чаще одного раза в шесть месяцев, то теперь – не чаще одного раза в три месяца. Новыми Правилами также предусмотрено, что установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.
Нежилые помещения
в многоквартирных домах:
порядок оплаты ЖКУ
Теперь собственники нежилых помещений в многоквартирных домах тоже обязаны оплачивать общедомовые нужды. Но, в отличие от собственников жилых помещений, они могут заключать прямые договоры с ресурсо-снабжающими организациями. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Объем услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями (в том числе и собственниками нежилых помещений) пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому из потребителей помещения.
Применение санкций
к должникам
Установлены новые правила исчисления размера долга, который позволяет произвести ограничение подачи коммунальных услуг в квартиру.
Долг должен превысить сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из нормативов потребления. Задолженность потребителя рассчитывается по каждому виду ЖКУ в отдельности. При ограничении предоставления услуги исполнитель вводит график поставления в течение суток и (или) временно уменьшает объем подачи коммунального ресурса соответствующего вида потребителю, предварительно его уведомив об этом.
Проблемы прямых расчетов населения с ресурсоснабжающими организациями
Новые Правила дают возможность жителям вне зависимости от способа управления домом оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно поставщику. Внесение оплаты напрямую ресурсоснабжающим организациям возможно только на основании решения общего собрания собственников. После этого управляющая организация уведомляет ресурсоснабжающую и вносит изменения в договор управления, где определяет порядок внесения потребителем платы за коммунальные ресурсы непосредственно в РСО. Но такой вариант расчетов предусмотрен лишь в отношении ЖКУ, потребленных внутри помещения (по показаниям индивидуальных счетчиков или по нормативам, если приборы учета не установлены). Функция управления домом, в том числе и работа с неплательщиками, ответственность за начисления с управляющей организации, в случае прямых расчетов, не снимается.
Особенности расчета
размера платы за отопление
Новыми Правилами предусмотрена оплата отопления только по факту потребления в течение отопительного сезона, который в РО длится полгода.
Постановление Правительства РФ № 857 от 27.08.2012 г. дает право регионам определять систему расчета размера платы за отопление: применять в полном объеме постановление Правительства № 354 либо принять решение об оплате по 1/12 равномерно в течение года (только в тех домах, где не установлены общедомовые приборы учета), либо сохранить порядок расчета платы в соответствии с Правилами № 307. 10 сентября 2012 г. Василий Голубев подписал постановление Правительства РО № 878, которое на период 2012-2014 гг. сохраняет прежний порядок расчета размера платы за отопление. При этом будут применены нормативы потребления, действовавшие по состоянию на 30 июня этого года. Сохранение прежнего порядка предполагает равномерное ежемесячное внесение платежей за отопление из расчета 1/12 как в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, так и в домах, где они отсутствуют. По итогам года в домах, оснащенных приборами, будет производиться корректировка платежей с учетом фактических показаний. Это решение позволит предотвратить рост платежей граждан за тепловую энергию в отопительный сезон и установить переходный период для адаптации граждан к новым Правилам предоставления коммунальных услуг. Изъятие из новых Правил сделано только в отношении отопления: плата за другие виды ЖКУ будет рассчитываться по-новому.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь по тел. 3-04-96. Вам помогут начальник сектора координации работы отраслей промышленности, ЖКХ, транспорта и связи администрации района Алексей Денисенко и специалист первой категории Лариса Морунова.
Диана АЛЕКСЕЕВА.